La crisis de la vivienda 'desempolva' la VPO después de doce años en blanco

El Irvi recuperó la actividad promotora el año pasado después de mucho tiempo y promovió la construcción de 8 viviendas en Badarán (el primer sorteo de los últimos doce años). Asimismo, está promoviendo 125 viviendas para alquiler asequible (24 en Logroño, 40 en Alfaro, 26 en Calahorra, 11 en Haro y 24 en Torrecilla), que están en fase de licitación o adjudicación de redacción de proyectos: «Desde el primer momento que asumimos el Gobierno de La Rioja tuvimos claro que la vivienda debía ser una prioridad y estamos trabajando en todos los frentes, aunque no hay soluciones a corto plazo», afirma Daniel Osés, consejero de Política Local, Infraestructuras y Vivienda. En febrero del año pasado, su departamento actualizó el módulo de VPO, con una subida del 44%: «No se había hecho desde 2013 y, por lo tanto, era inviable cualquier promoción de vivienda protegida».

Osés indica que «seguimos trabajando con los ayuntamientos para que nos cedan suelo y promover directamente a través del Irvi, esperamos que con los nuevos módulos de VPO la iniciativa privada se sume y también estamos incentivando fiscalmente la compra de vivienda, especialmente para jóvenes». El consejero riojano asegura además que siguen esperando 252 viviendas de la Sareb que, supuestamente, se iban a ceder a la comunidad autónoma, pero, de momento, no hay nada: «Las hemos solicitado varias veces y hemos tenido reuniones, la última antes de Navidad, pero hasta hoy».

Aunque sean necesarias reformas en este cupo de la Sareb, Oses explica que «sería una forma de disponer relativamente rápido de nuevas viviendas para alquiler asequible y destensionar un poco el mercado».

En línea con las directrices avanzadas en Asturias por el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, sobre el problema de la vivienda, el Ejecutivo de Capellán apuesta también por la compra con rebajas fiscales: «El Plan Revive –con ayudas de hasta 20.000 y 40.000 euros por compra, rehabilitación o autopromoción particular en municipios de menos de 5.000 habitantes– implicará la construcción o rehabilitación de 464 viviendas que, además, quitan presión a la demanda de Logroño y la convocatoria sigue abierta con un crédito presupuestario de 10 millones», señala el consejero de Vivienda. «Vamos a rebajar transmisiones patrimoniales para menores de 40 años al 4% y están en marcha deducciones del 15% de los intereses por compra de vivienda, por lo que, aunque la vivienda es un grave problema, creo que estamos haciendo cosas».

Daniel Osés apunta, en coincidencia con los constructores, a la Ley de Vivienda y a la falta de protección a los propietarios: «Se estima que hay 25.000 viviendas vacías en Logroño y, si una parte de ese parque entrase en el mercado, se aliviaría mucho la situación, pero no hay seguridad jurídica para el propietario». «Nosotros –agrega– pusimos en marcha el programa Habita Rioja, con el que garantizamos el cobro del alquiler e incluso la reparación de daños y tenemos 1.277 contratos vigentes con este programa».

El caso de la capital es diferente. El alcalde, Conrado Escobar, ha optado por liberar suelo con la pretensión de incentivar la construcción de 387 viviendas esta legislatura. Escobar anunció cuatro fases, de las que tres ya están en marcha, de VPO o viviendas asequibles: la primera, con la enajenación de suelo de parcelas en propiedad compartida, la segunda con la venta de inmuebles en el centro histórico y la tercera con la oferta de parcelas íntegramente municipales. En cualquier caso, todo depende de la promoción privada y del interés por hacer VPO o vivienda asequible a precios más limitados y los constructores, pese a haber pactado la subida del 44% de los módulos de VPO, ya advierten de que «las cuentas están muy justas», por lo que habrá que ver si tienen éxito las enajenaciones de suelo.