La vivienda nueva sigue encareciéndose a pesar de la subida de los tipos de interés

El encarecimiento de la vivienda afectó a todas las comunidades autónomas aunque no al mismo nivel. En la comparativa autonómica La Rioja es de las regiones menos afectadas y con el tercer precio por metro cuadrado más bajo del país, solo por encima de Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha. En el lado opuesto están Cataluña, Madrid y País Vasco, aunque la mayor subida del precio de la vivienda se contabilizó en las Islas Baleares (6,80%).

En el conjunto de país, la vivienda se incrementó en 2022 un 5,1% alcanzando los 2.871 euros el metro cuadrado. Disminuye así su ritmo de crecimiento por cuarto trimestre consecutivo. Hace un año, por ejemplo, el precio de este segmento de vivienda registraba un crecimiento del 7,1%.

El informe de la Sociedad de Tasación, elaborado teniendo en cuenta más de 36.500 viviendas correspondientes a casi 1.900 promotores, recoge otros datos que ofrecen una visión actualizada de la situación del sector. Entre ellos, el índice de esfuerzo inmobiliario, es decir, los años que una persona debe destinar el salario íntegro para pagar su vivienda. En el caso de La Rioja a cierre de 2022 era de 5,4 años frente a los 4,6 años de hace doce meses. Precisamente nuestra comunidad es una de las cinco que ha visto incrementado este índice, el resto o bien se han mantenido invariables o bien han experimentado un ligero descenso. No obstante, sigue estando por debajo de los 7,6 años de salario íntegro que de media debe destinar un español para poder adquirir su vivienda. Baleares es la excepción, es la comunidad en la que más años de nómina son precisos, 18,4 en total, y Murcia la que menos (5).

La realidad estadística medida por el mencionado informe también recoge el llamado índice de accesibilidad, que es la ratio que determina el equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para hacer frente a la compra de la misma. La Rioja es uno de los territorios en los que un ciudadano con un salario medio podrá acceder a una vivienda propia sin endeudarse más de lo razonable. Solo en Murcia y en Castilla La Mancha la situación es más favorable, frente a las Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco.

En el conjunto del país la situación es bien distinta. El dato del cuarto trimestre de 2023 es el más bajo desde 2012. En términos porcentuales se trata de un descenso del 18%. Este descenso evidencia que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda.