Dos de las promociones del IRVI para alquiler social no encuentran constructora

El pasado 1 de febrero, el consejero Daniel Osés anunciaba públicamente la licitación por 8,28 millones de euros de 62 viviendas energéticamente sostenibles en Haro, Calahorra y Torrecilla en Cameros. El guante estaba lanzado y eran las constructoras las que debían recogerlo, sobre todo después de que el Gobierno de Gonzalo Capellán actualizase los módulos de construcción con una subida del 44% para que levantar los edificios resultase económicamente atractivo.

Sin embargo, esto no ha ocurrido. Dos de esos proyectos (un edificio para nueve viviendas en la plaza de La Verdura de Calahorra y otro para once hogares en la calle Santiago de Haro) han quedado desiertos y ahora el IRVI trabaja para solucionar la situación que deja en el aire un tercio de esa primera hornada de nuevas viviendas eficientes de alquiler asequible.

La obra más atractiva para los constructores ha sido la de 18 viviendas ubicadas también en Calahorra (en las antiguas casas de los peones camineros) que salieron a licitación por 2,1 millones de euros y a las que optan Ocisa, Serveo y Proviser Ibérica. Esta última es la única candidata a levantar las 24 viviendas de alquiler social en Torrecilla en Cameros, intervención cifrada en 3,69 millones de euros. En ambos casos resta todavía que la Administración adjudique las obras.

Mientras, un pasito por detrás en el tiempo van las 40 viviendas de Alfaro y otras 24 en la plaza de los Cuentos de Logroño, cuyos contratos de servicio de redacción y dirección de obra ya se han formalizado. Este es el inicio de un proceso que posteriormente deberá pasar por una licitación que puede resultar atractiva (o no) para las empresas constructoras.

Todos estas iniciativas de alquiler social cuentan con financiación del Gobierno de La Rioja, pero también de fondos europeos Next Generation provenientes del Ministerio de Transporte. Y estas ayudas están supeditadas siempre a plazos que se deben cumplir, una fecha límite que acaba en junio de 2026.

Tanto el caso de Haro como el de plaza de la Verdura de Calahorra son proyectos singulares por distintas causas. En el primero, las obras, con un presupuesto máximo de 1,49 millones, deben tener en cuenta la presencia de restos arqueológicos y preservarlos en la medida de lo posible, además de acomodarse a un vecindario marcado por la iglesia de Santo Tomás. Por ejemplo, la construcción deberá evitar la presencia de placas solares en la zona de la cabecera del templo y así reducir el impacto visual.

En el de Calahorra, la promoción deberá dar vida a un esqueleto que la crisis inmobiliaria dejó en la que iba a ser un bloque particular de casas. Por eso su licitación contempla un presupuesto de 980.000 euros, sensiblemente inferior al del resto de proyectos.

Si todos los proyectos presentados por el Ejecutivo salen adelante, supondrán un añadido de 126 viviendas destinadas al alquiler social que se suman al actual parque, que desde hace más de una década está formado por 215.