La compra de vivienda por extranjeros en La Rioja sigue al alza y llega a su máximo

Se han contabilizado en ese periodo un total de 335, en la línea del tramo julio-diciembre de 2023 (332 ventas) o del primer semestre de 2022 (333). Si la comparación se establece con la etapa enero-junio de 2023, el incremento es del 13,2%, entre los más altos de España y solo por detrás de País Vasco (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%) o Asturias (14,8%). El promedio de incremento nacional es de apenas el 2%, aunque la cifra global de 69.412 operaciones se acerca al récord de 73.467 del primer semestre de 2022.

«En los últimos años sí estamos viendo que extranjeros que ya llevan aquí muchos años, y que hasta ahora vivían de alquiler, han dado el paso de comprar. No les importa que sean pisos antiguos en los que haya que hacer reformas importantes, porque económicamente les sale más barato. Además, en muchos casos, ellos mismos se dedican profesionalmente a esos trabajos de albañilería y pintura», explica el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de La Rioja (AIR), José Antonio Solozábal.

Por nacionalidades, los marroquíes y los rumanos son los residentes que lideran estas compras –también son los colectivos más numerosos, con 9.000 y 11.000 censados en la región, respectivamente– «y después de muchos años de estar trabajando aquí, han conseguido reunir ahorros para adquirir en propiedad o piden créditos a los bancos porque acreditan una trayectoria laboral amplia. Además, tal y como están los alquileres, la operación les sale rentable y también en unos años pueden vender el piso», añade Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios a nivel nacional.

Los ciudadanos nacidos en Marruecos y Rumanía también son los que encabezan la compra de viviendas por extranjeros en las comunidades vecinas como Navarra, País Vasco, Castilla y León y Aragón así como en Castilla-La Mancha, Extremadura o la Comunidad Valenciana. En La Rioja el precio que pagaron esos nuevos propietarios por el metro cuadrado en el primer semestre ascendió a 794 euros, un 13,1% más caro que en el periodo enero-junio de 2023 pero muy similar al segundo semestre de ese pasado año (entonces el coste fue de 816 euros).

Acceden a pisos, por lo general, «más económicos, porque no son céntricos o porque no tienen ascensor», apunta Óscar Martínez Solozábal. «O también porque ni siquiera están en Logroño, ya que muchas personas buscan en Lardero o Villamediana y ahí los precios todavía son más competitivos», añade José Antonio Solozábal.

Para las inmobiliarias –ellos están al frente, respectivamente, de Iregua y Solozábal–, estas operaciones permiten «cubrir otro ámbito del mercado» y compensar, por ejemplo, la caída en la compraventa de viviendas porque La Rioja registró en agosto el mayor descenso, un 16,4% en la tasa interanual según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que la media nacional ha sido de un aumento del 0,9%.

En su informe, el Centro de Información Estadística del Notariado también ofrece datos de compraventa de viviendas por extranjeros no residentes. Y en nuestra región las nacionalidades más compradoras son Estados Unidos y Rusia. A los agentes inmobiliarios consultados les sorprende «porque eso puede ocurrir en Madrid, Barcelona, Canarias o Baleares, donde hay muchas inversiones», pero no en La Rioja «salvo que sean empresas de esos países con alguna filial aquí las que adquieran pisos para sus trabajadores. Pero en cualquier caso, son operaciones puntuales».