La 'guerra' hipotecaria dispara el 31,4% la concesión de créditos en La Rioja

Según la estadística oficial, el número de hipotecas concedidas en La Rioja creció el 31,4% durante el primer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. En total se computaron 431 operaciones: 166 en enero, 126 en febrero y 139 en marzo. El importe total otorgado por los bancos ascendió a 34,42 millones de euros, lo que representa una cuantía media por préstamo de 79.861 euros, por debajo de los 83.634 euros de promedio del primer trimestre del 2014. Es decir, que este año se están concediendo más préstamos, pero por un volumen económico inferior.

Digerida la crisis del 'ladrillo', las entidades financieras han comenzado a abrir el grifo del crédito. En su cambio de estrategia han incidido de forma decisiva las medidas de estímulo del Banco Central Europeo: compra de deuda, rebaja del precio del dinero a mínimos históricos e inyecciones de liquidez condicionadas a la concesión de créditos. Y, también, cierta recuperación de la demanda. La salida de la atonía a la financiación del consumo todavía es muy lenta, pero las sucursales bancarias de La Rioja ya ofertan en sus escaparates productos destinados a prestar dinero a los particulares tanto en créditos al consumo como en hipotecas.

La garantía está en el equilibrio

En lo que va de año, los bancos intentan captar el máximo de clientes con intereses muy bajos a partir de Euríbor más 1,25%. Eso sí, los expertos aconsejan a los consumidores no dejarse cegar por los bajos diferenciales, ya que la mayoría de las veces las ofertas con el interés más bajo suelen cargar con más comisiones y seguros obligatorios, haciendo que el hipotecado pague más al mes.

En este sentido, recomiendan buscar el crédito que guarde un mejor equilibrio entre intereses (lo más bajos posibles), comisiones (por apertura, novación o amortización) y vinculación (la necesidad de domiciliar la nómina, recibos, realizar usos con las tarjetas o contratar seguros de hogar y de vida).

Por lo general no se conceden hipotecas por más del 80% del valor de tasación o de la compra del inmueble, dependiendo de cuál sea el menor. Y los plazos de constitución del crédito, que suelen ser de 30 años, llegan en algunas ofertas hasta los 40 años.

Eso en el caso de las hipotecas variables. Pero, ¿qué pasa con las de tipo de interés fijo? Pues, curiosamente, que vuelven también a comercializarse cuando parecía que ya habían desparecido. Al igual que el precio de los créditos variables ha bajado de forma continuada en lo que va del 2015, las hipotecas a interés fijo también se van abaratando: no solo ha descendido el tipo de interés (es posible encontrar ofertas desde el 2,5 %), sino que algunas han ampliado su plazo hasta 30 años.

Por último, otra opción que proponen los bancos a sus clientes es financiarles la adquisición de uno de los pisos que las entidades tienen en cartera. En este caso, los expertos explican que se trata de una buena opción para quienes no disponen de ahorros, ya que los préstamos alcanzan el 100% del valor de la vivienda. A esa ventaja se le suma que la tasación tiene coste cero para el comprador, el diferencial resulta muy atractivo y existe flexibilidad de pago. Eso sí, en algunos casos es imprescindible contratar hasta cinco productos vinculados.