Vivienda en La Rioja: ¿cómo cerrará el año y cómo evolucionará en 2023?

Comprar una vivienda en La Rioja es hoy un 5,58% más caro que hace un año. Así se desprende del último informe de precios de venta de pisos.com correspondiente al mes de septiembre que sitúa el valor de la vivienda de segunda mano en los 1.290 €/m2. Pese a que los valores resultan aún más abultados en Logroño (1.746 €/m2), la capital, la evolución del mercado de la vivienda usada registra un crecimiento interanual en la ciudad que supera por poco el 4%.

Para el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, es evidente que el comportamiento al alza de los precios se ha prolongado en el tercer trimestre, aunque el futuro a corto plazo no parece tan alentador: «es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración», ha explicado el experto.

Sin embargo, esta tendencia alcista de los precios no ha evitado que el sector inmobiliario riojano haya sacado músculo en los primeros seis meses del año. Entre enero y junio se vendieron en el conjunto de la comunidad un total de 2.762 viviendas de las cuales, apenas un 17,9% correspondió a inmuebles de obra nueva, frente al 82,1% que representó la vivienda de segunda mano. Los datos del Instituto Nacional de Estadística revelan un crecimiento del 25,88% en el número de operaciones con respecto al mismo período de 2021, y de más de un 45% si ampliamos el análisis al primer semestre de 2020, cuando se vivieron los peores meses de la pandemia.

«El residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades» apunta Font que añade, además, que «la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo».

La buena salud del mercado inmobiliario riojano también tiene su reflejo en el mercado del alquiler, al menos, desde el punto de vista de la inversión. Según los datos del portal inmobiliario pisos.com, La Rioja registró entre julio y septiembre una rentabilidad bruta del alquiler del 5,38%. Pese a que el dato está por debajo del 6,23% registrado de media a nivel nacional, evidencia que el sector inmobiliario «se sigue manteniendo como el valor refugio menos volátil del mercado y preferido por los inversores» apunta Font.

No obstante, en clave nacional, el experto muestra sus dudas al respecto de la evolución del mercado del alquiler y es que, según explica Font: «las medidas de control de las rentas, aunque todavía no se han materializado a través de la nueva Ley de Vivienda, actúan de elemento disuasorio para la inversión en vivienda en alquiler» aunque añade: «ante una demanda creciente, la falta de oferta es un cuello de botella que afecta de forma muy negativa al acceso a la vivienda».

Solo en la capital riojana los precios de los alquileres han crecido en el último año un 8,77% y, aunque están lejos de las rentas mensuales de otras capitales vecinas como Vitoria (10,65€/m2), Pamplona (10,42€/m2), Zaragoza (9,47€/m2) o Burgos (8,25€/m2), suponen que el alquiler medio de un piso de unos 90 metros cuadrados supere los 700 euros mensuales de media.

En el conjunto de la provincia los registros dan un respiro con valores que, para una vivienda de características similares rondaría los 520 euros mensuales lo que, en la práctica, se traduce en un incremento de más de un 3% con respecto al mes de septiembre de 2021. La buena noticia es que, según el informe de tendencias elaborado por la Sociedad de Tasación, la comunidad continúa a la cola -solo Murcia mejora los registros de La Rioja- en lo que al índice de esfuerzo inmobiliario se refiere. En la comunidad, apenas son necesarios 4,7 años del salario medio del territorio íntegro para convertirse en propietario de una vivienda.

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