La vivienda bajó un 5,7% interanual en noviembre, según los notarios

El abaratamiento, además, se produjo a mayor ritmo en los pisos nuevos que en la vivienda usada. Así, el precio por metro cuadrado de los primeros se situó en los 2.198 euros, lo que supone un descenso interanual del 8,2%; mientras que en la segunda mano el retroceso fue de un 6,9%, hasta situarse levemente por debajo de los 1.500 euros el metro cuadrado.

La caída de noviembre supone una aceleración respecto a la registrada en octubre, cuando la vivienda bajaba a un ritmo del 4,7% interanual. Sin embargo, en agosto y en septiembre, por ejemplo, la caída era a una velocidad del entorno del 7%.

El elemento diferencial de esta estadística respecto a otras es que ésta toma como base los datos de escritura de los notarios, frente a otras que recogen cifras de tasaciones o de oferta.

En contraste con ello, los analistas de CBRE, que presentaron este jueves sus previsiones para el mercado inmobililario para el presente ejercicio, consideran que la vivienda continuará bajando este año en el entorno del 1% o el 3%, pero, a su juicio, esas caídas se concentrarán en los pisos usados, mientras que la vivienda nueva se mantendría estable. Consideran que contra la segunda mano actúa la elevada oferta disponible, por un lado, además de la prisa que pueden tener algunos propietarios por vender.

De acuerdo con los notarios, durante el mes de noviembre se vendieron 48.251 inmuebles, lo que supone una caída interanual del 0,9%. Pero la bajada de las ventas de pisos fue de un 7,6%, sobre todo por la contracción sufrida por las viviendas de segunda mano (-9,4%), ya que las operaciones de pisos nuevos crecieron a un ritmo interanual del 17,5%. Aún más aumentaron las compras de viviendas unifamiliares, una de las tendencias que parece haberse impuesto por la pandemia: crecieron un 22,2% si comparamos noviembre de 2020 con el mismo mes del año anterior.

Si bien bajaron las operaciones, se incrementaron los préstamos hipotecarios destinados a la compra de una vivienda. En concreto, aumentaron un 6,7%. Mientras tanto, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de una vivienda bajó un 2,7%, hasta los 134.846 euros.