La subida de tipos hunde la compraventa de viviendas en la recta final de año

Este mal dato rompe con la tendencia que mantenía el mercado en los últimos 21 meses, pero, sin embargo, no impide que 2022 se erija como el mejor año para las compraventas de viviendas desde 2007, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria.

Así, se registraron en 2022 un total de 649.494 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas. Supone un aumento del 14,7% respecto a 2021 y encadena ya dos años de incrementos consecutivos después de que en 2021 registrara un crecimiento récord del 34,8%. Anteriormente, en 2020, primer año de pandemia, la compraventa de viviendas se desplomó un 16,9%, mucho más de lo que lo hizo en 2019 (-2,4%). Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales.

La vivienda usada ha sido la que ha tirado del mercado con fuerza durante todo el año, creciendo un 18% y superando las 530.000 transacciones. Por el contrario, la obra nueva aumenta un 2% interanual, lo que le sitúa cerca de las 115.000 operaciones. De esta manera, mientras la segunda mano bate récords en los registros, la obra nueva cierra cerca de la mitad de las transacciones de las que podían verse en 2008, 2009 o 2010.

«Esta es una realidad diferente a la del año pasado donde la vivienda a estrenar creció por encima de la usada, en concreto un 38% y 34%, respectivamente», según advierte Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario pisos.com.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres, que se dispararon más de un 15% en 2022, y el 7,8%, protegidas, tras un avance cercano al 5%.

Andalucía, Valencia y Cataluña, como es habitual, lideran la estadística, con aproximadamente 11.000 operaciones en el primer caso y cerca de las 8.000 en los otros dos. En la parte más baja se sitúa una vez más La Rioja, con algo menos de 400 transmisiones de vivienda. La tendencia general hace que se produzcan caídas interanuales en todos los territorios salvo en Asturias, donde se han vendido un 5% más de viviendas que el año pasado.

«Se cierra un 2022 de récord a la espera de llegar a un escenario más moderado y también más sostenible en 2023. Una situación que viene marcada por la inflación, la evolución del Euríbor y el encarecimiento de las hipotecas, así como por la incertidumbre que generan tanto las consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania, como la aplicación de la nueva ley de vivienda prevista para este año que empieza», señala Font.