Solo un 2% de los inversores extranjeros usó la compra de una casa para obtener la residencia

En pleno debate por la tensión del mercado que ha acelerado la nueva ley inmobiliaria, muchas voces de partidos como Unidas Podemos o Más País aseguran que uno de los factores que más ha contribuído a empujar al alza los precios de la vivienda en España es, precisamente, la inversión de grandes fortunas extranjeras en el mercado nacional, facilitada en los últimos años con herramientas como las denominadas 'golden visa', por la que los ricos extranjeros consiguen el permiso de residencia si, entre otras cosas, compran una vivienda en territorio nacional por más de medio millón de euros.

Partidos como MásPaís ya han solicitado la eliminación de este visado de oro como fórmula para frenar la especulación de precios que «está expulsando a los vecinos de sus barrios». Sin embargo, los datos oficiales hacen pensar que este mecanismo –puesto en marcha por el Gobierno de Mariano Rajoy en septiembre de 2013– no ha terminado de calar, poniendo en duda que sea parte del problema de la subida de precios.

Según datos del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Gobierno apenas concedió 451 visados a extranjeros por su inversión en inmuebles. La cifra supone casi un 50% menos que el año anterior. Y apenas un 0,7%respecto al total de compras efectuadas por no residentes.

Además, hay que tener en cuenta que estos visados solo se otorgan a inversores no residentes fuera de la Unión Europea y, según cálculos realizados a partir de las estadísticas de los los notarios, este colectivo realizó el pasado año un total de 19.225 operaciones. Es decir, el número de 'golden visa' expedidas indica que solo un 2%de los inversores utilizaron este recurso que da acceso al permiso de residencia a la hora de comprar una casa en España.

Es cierto que el bajón del último año corresponde a la decisión del Gobierno de cancelar la concesión de los visados a inversores rusos –que el año pasado compraron más de 1.000 viviendas en el país– tras el estallido de la guerra en Ucrania. Pero las cifras globales evidencian que esta vía de compra no ha sido explotada al máximo si se compara con sus potenciales beneficiarios. Si se toma como referencia el momento de su puesta en marcha, el número de 'golden visa' expedido apenas supera las 5.400.

En este punto, los expertos coinciden en que el crecimiento de la compra de viviendas de lujo por parte de extranjeros ha llegado más de la mano de otro tipo de factores, como un tipo de cambio favorable del dólar frente al euro, que el año pasado atrajo a más compradores estadounidenses y australianos, por ejemplo.

Así, consideran que la retirada de las 'golden visa' no tendría un gran impacto en el sector. Tampoco en la vivienda de lujo, muy resistente frente a la moderación que ya está experimentando el mercado.

Desde la inmobiliaria Engel & Volckërs, especializada en el segmento de altos patrimonios, recuerdan que «este segmento se mueve con sus propias reglas y por eso es más estable a los cambios económicos», con operaciones que suelen superar los dos millones de euros sin financiación bancaria, por lo que el efecto de las subidas de tipos tampoco impactará demasiado.

No obstante, reconocen que la incertidumbre por el futuro inmediato de la economía sí ha retrasado decisiones de compra que, en todo caso, confían en que se retomarán.