El precio de la vivienda sigue sin freno: en un año se dispara un 14,65% en segunda mano

Donde más ha subido el precio de la vivienda en el último año ha sido en la Comunidad de Madrid, con un aumento del 22,12% respecto al mes de octubre de 2023; Región de Murcia (18,63%) y Andalucía (16,85%).

Con un recorrido al alza que parece no revertir, los precios de la vivienda complican la tarea de encontrar una vivienda en propiedad. «Primero desaparecieron las gangas que urgía vender y después las casas asequibles para presupuestos ajustados», indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que señala que «la vivienda con un precio en línea con los sueldos actuales, prácticamente ha desaparecido».

La temperatura del mercado parece lejos de enfriarse. «Todo lo que sale a la venta, enseguida se transacciona», revela el portavoz del portal inmobiliario, revelando que «la falta de oferta y la concentración de la demanda han provocado una situación de desequilibrio que ya dura mucho tiempo». El experto declara que «este estancamiento en el volumen de viviendas disponibles hace que los interesados, en vez de contar con un pequeño margen de negociación, tengan que competir duramente».

El regreso de una financiación más atractiva, fruto de los recortes de tipos del Banco Central Europeo, «echa más leña al fuego», continua el directivo, que no duda en admitir que «muchos potenciales compradores miraban cómo crecían sus ahorros con un ojo mientras que con el otro vigilaban la evolución de la oferta hipotecaria, y ahora tratarán de dar el paso definitivo».

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2024 fueron Baleares (4.805 euros/m²), Madrid (4.418 €/m²) y País Vasco (3.172 €/m²), y las más baratas Extremadura (912 €/m²), Castilla-La Mancha (985 €/m²) y Castilla y León (1.343 €/m²).

Por provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (22,12%), Málaga (20,81%) y Murcia (18,63%). Ninguna provincia recortó sus precios interanualmente. En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2024 fue para Baleares, con 4.805 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.418 €/m²) y Guipúzcoa (3.749 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 709 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (779 €/m²) y Cuenca (838 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2023 se produjeron en Madrid (27,11%), Málaga (24,62%) y Valencia (21,73%). Las únicas que bajaron fueron Tarragona (-3,89%), Pamplona (-3,24%) y Pontevedra (-0,28%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.764 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.195 €/m²) y Barcelona (5.262 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.259 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.289 €/m²) y Zamora (1.305 €/m²).