El precio medio del alquiler subió un 10,8% en los últimos doce meses, según pisos.com

Por capitales de provincia, las subidas más importantes en el primer trimestre del año correspondieron a Valladolid, Cádiz, A Coruña y Lleida, donde las rentas se encarecieron más de un 5%. Pero también hubo descensos: así, en Huesca, según Pisos.com, los alquileres eran a finales de marzo casi un 10% más baratos que al término de 2019. La bajada de precios en Las Palmas y en Santa Cruz de Tenerife superó el 7% en el trimestre, mientras que en Zamora los alquileres retrocedieron un 6,57% y en Pontevedra, algo más de un 4%.

En el último mes, en marzo, entre las capitales con caídas más pronunciadas también se situaron Las Palmas (-7,63%), así como Santa Cruz de Tenerife (-3,39%). Y también Huesca (-6%). Aunque Teruel fue la mayor damnificada por las caídas, con un retroceso del 7,70%.

Pero en marzo también hubo capitales con subidas de precios, pese a la incidencia de la pandemia. Así, en Soria, San Sebastián, Valladolid, Bilbao y Palencia las rentas se incrementaron un 3% o cerca de ese porcentaje.

En cálculo interanual son hasta cinco las capitales de provincia en que los precios suben a partir de un 15%, comenzando por Cádiz (14,99%), pasando por Castellón (15,55%), Toledo y Lleida, con crecimientos de cerca de un 18%, y finalizando con A Coruña, la capital donde más se ha encarecido el alquiler en los último doce meses, con subidas de un 18,50%.

Pero también hay capitales con caídas de precios en los últimos doce meses. Las más intensas, las de Lugo, Ávila y Las Palmas de Gran Canaria, con descensos de alrededor de un 10%. En Palencia y Teruel las caídas rondan el 4%.

Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, explica que la subida de precios ya estaba comenzando a mostrar síntomas de agotamiento incluso en las zonas más presionadas por la demanda. Y añade que, ante la situación excepcional de crisis sanitaria que vive el país, esa tendencia a la moderación es posible que se vea reforzada. «La evolución del mercado de arrendamiento en los próximos meses no será ajena a los efectos del coronavirus en la economía de las familias», afirma Font. A ello hay que añadir el impacto de las medidas que el Gobierno ha tomado para ayudar a los inquilinos más vulnerables, así como la negociación de la renta bilateral entre arrendatarios y arrendadores. Estos últimos, dice Font, preferirán reducir la mensualidad antes de enfrentarse a un impago.

Entre las medidas adoptadas por el Gobierno se encuentran la renovación por seis meses de los contratos que fueran a vencer en estas semanas, para evitar la subida de precios. También, créditos para pagar las rentas. Y, en el caso en que los propietarios sean grandes (con más de diez viviendas en propiedad), quitas o reestructuraciones de la deuda. Font, ante estas medidas, afirma que «más allá de las iniciativas coyunturales, que ahora son muy necesarias, el alquiler debe afrontarse desde una perspectiva a largo plazo para dotarlo de estabilidad en un futuro».