Los desahucios caen un 26% pese al encarecimiento de alquileres e hipotecas

En concreto, y según la estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los lanzamientos -como se conoce el momento en el que un banco o un particular recupera la posesión de la vivienda- realizados entre julio y septiembre se situaron en 5.474. Es decir, pese al descenso respecto a un año antes, aún hay muchas familias que se han visto obligadas a abandonar su vivienda.

La mayoría de ellas -casi ocho de cada diez (76,3%)- lo hacen como consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es decir, como consecuencia de no poder pagar el alquiler. Esos 4.178 casos suponen un 23,4% menos que los registrados hace un año, pero evidencian los problemas que siguen teniendo muchos para hacer frente a esos pagos.

Según datos recopilados por Pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 10,93 euros por metro cuadrado en septiembre de 2023, lo que implica una subida trimestral del 0,28% y del 7,16% en términos interanuales. Con estos datos, una casa de 70 metros cuadrados ya cuesta de media 765 euros para arrendar.

Por otro lado, los datos de aquellos que no pueden hacer frente al pago de su hipoteca coinciden con un periodo en el que el euríbor en su tasa mensual ha estado siempre por encima del 4%, encareciendo de forma notable las revisiones de las cuotas anuales del préstramo. En todo caso, la cifra de desahucios por impago de hipotecas bajó un 37,1 % en relación con el mismo trimestre del año pasado hasta los 963 casos.

Antes de acometer los alzamientos, estos procesos pasan por las denominadas ejecuciones hipotecarias, que son los procedimientos por los que, primero, se exige el pago de las deudas al acreedor -cuando existen impagos de entre tres y seis cuotas- y, una vez que se formaliza, se procede al desahucio. Pues bien. Durante el tercer trimestre del año, se presentaron en los juzgados 2.716 ejecuciones hipotecarias, casi un 52% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Las cifras reflejan que, a pesar de la subida de las cuotas, las familias están logrando por lo general asumir sus cargas financieras. «De cada 100 hipotecas, 98 se pagan el día 30», indicaban en un reciente foro financiero directivos de BBVA. «La resistencia de los particulares y de las empresas está siendo muy fuerte», insisten.

Los datos del CGPJ también reflejan cómo en el tercer trimestre de 2023, ingresaron en los juzgados 373 asuntos relacionados con la ocupación ilegal, un 38,6% menos que el año anterior. El mayor número de demandas (67), que representan el 24,5% del total nacional, se registró en la Comunidad Valenciana. Le siguen Andalucía, con 64; Madrid, con 47; y Cataluña, con 45.