La compra de vivienda cerró 2022 como el mejor año desde el boom inmobiliario

Detrás de este comportamiento está el mayor apetito por la vivienda de segunda mano, que creció un 20,1% en el conjunto del ejercicio. La obra nueva apenas experimentó un incremento del 4,6%, según las estadísticas del INE, con un total de 9.933 transacciones.

Solo en noviembre el número de operaciones de compraventa subió un 10,8% en términos interanuales, con 55.132 operaciones. La cifra se acerca al anterior récord de ese mismo mes en 2007. Pero ese ritmo de incremento se queda lejos de la velocidad a la que el mercado crecía a principios de año, con tasas que llegaron a superar el 25%.

La compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 14,3% interanual en el mes con 45.199 operaciones, el máximo en un noviembre desde que comenzó la serie. En el periodo, la venta de casas de obra nueva bajó un 3%, encadenando tres meses consecutivos con tasas negativas.

«Si analizamos los datos teniendo en cuenta lo sucedido durante un año natural, ya se superan las 650.000 compras de vivienda, lo que nos deja en cifras parecidas a la pasada burbuja inmobiliaria», indica Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com. Recuerda, no obstante, el parón en la obra nueva, que actualmente representa apenas un 18% del total de la actividad.

«Deberemos seguir dando seguimiento a estas estadísticas para verificar el momento de las primeras caídas que probablemente se produzcan a finales de año», indica el expertos. Aspectos importantes a tener en cuenta son, a su juicio, la evolución de la inflación y la respuesta del BCE en forma de subida de tipos, el impacto que tenga en el mercado, la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania o los efectos de la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda durante este 2023.