Las ventas de pisos se desplomaron en 2020, sobre todo en las zonas turísticas

En la crisis financiera, los peores años para la compraventa de vivienda fueron 2008 y 2009, cuando explotó la burbuja inmobiliaria, cuando estas operaciones se desplomaron un 28,8% y 25%, respectivamente. En 2013 las caídas comenzaron a moderarse (-1,9%) y entre 2014 y 2018 las compraventas registraron incrementos sustanciales, llegando al casi 11% de crecimiento en 2018.

Debido a la pandemia, la evolución de la compraventa fue muy dispar a lo largo del año. Durante el estado de alarma, al cerrar el Registrode la Propiedad al público, se produjo un desplome de las operaciones nunca visto antes, hasta tocar el -54% en el mes de mayo. Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas recuperó una «progresiva recuperación», señala el INE.

Las zonas turísticas fueron las más afectadas por el desplome de las compraventas. Las operaciones cayeron en todas las comunidades, pero los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

En número de compraventas totales, Andalucía fue la región que más operaciones realizó el año pasado, con 83.760, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

El INE explica que el retroceso en 2020 se ha debido a la contracción tanto en la venta de pisos de segunda mano como de viviendas nuevas. En viviendas usadas el indicador cayó un 19%, su mayor caída en once años, con 333.205 operaciones. Y la venta de pisos nuevos se redujeron un 11%, hasta las 82.543 operaciones, siendo el primer descenso de este tipo de vivienda tras tres años de avances y el más fuerte desde 2015.

Y a pesar del mal año para el sector inmobiliario, en el último mes de 2020 se comenzó a ver un repunte de la situación. En diciembre las compraventas crecieron un 3,7% en relación al mismo mes de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta llegar a sumar más de 36.000 operaciones, casi el 9% del total de las registradas en todo el año. Eso sí, en tasa mensual (diciembre frente a noviembre) las compraventas retrocedieron un 8,9% frente a lo ocurrido en 2019, aun así su menor descenso en este mes desde 2015.

Desde el portal inmobiliario Pisos.com, su director de Estudios Ferran Font destaca que estos datos «consolidan el cambio de tendencia del sector por segundo mes consecutivo». «Las más de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y hay que remontarse a mediados del año pasado para encontrar un crecimiento parecido», señala.

A su juicio, en 2021 los datos volverán a mostrar una mejor evolución, «siempre pendientes de las posibles nuevas olas y la efectividad de las vacunas disponibles». Además, advierte de que otros factores que marcarán el devenir del año serán los posibles cambios legislativos en materia de vivienda o el previsible crecimiento de la tasa de paro y su impacto en la demanda, por lo que el papel de las administraciones públicas seguirá siendo «clave para afrontar el reto de recuperar el sector».