¿Cómo acabará el año el mercado de la vivienda en La Rioja?

La Rioja continúa siendo una de las comunidades autónomas españolas en las que más asequible resulta la compra de una casa. Con un precio medio en el mes de septiembre de 1.222 euros por metro cuadrado, solo las regiones de Extremadura (801 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (840 euros por metro cuadrado), Murcia (1.039 euros por metro cuadrado) y Castilla y León (1.158 euros por metro cuadrado) registran en la actualidad precios más bajos, según el informe trimestral de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com.

Además de ser una de las regiones con los inmuebles más económicos, La Rioja es también la comunidad autónoma en la que más ha descendido el precio medio en comparación con el de septiembre de 2020, un -4,23%. La vivienda también se depreció en relación con los precios de hace un año en otras cinco regiones españolas, pero en menor medida: Asturias (-2,27%), Andalucía (-1,33%), Islas Baleares (-1,27%), Castilla y León (-1,03%) y Aragón (-0,91%).

La bajada interanual de precios en La Rioja no parece, además, ser coyuntural, ya que el descenso de precios se observa también en los datos del último semestre (-3,58%), en el último trimestre (-2,42%) y en el último mes (-0,73%). Según los datos históricos de pisos.com, para hallar un precio más bajo que el actual habría que remontarse a los años previos a la burbuja inmobiliaria.

En la capital riojana, el precio medio de la vivienda también se situó en el mes de septiembre en sus niveles más bajos desde el inicio de la crisis sanitaria (1.678 euros por metro cuadrado), con la única excepción de un descenso puntual en julio de 2020 (1.632 euros por metro cuadrado). En Logroño, el precio medio de los inmuebles fue en septiembre un -1,83% inferior al del mismo mes de 2020, según los datos de pisos.com.

Animado por la bajada de precios, el mercado inmobiliario en La Rioja sí parece haber recuperado la actividad anterior a la crisis sanitaria, tras el descenso del -13,5% en el número de operaciones contabilizadas en 2020 (3.214) en relación con 2019 (3.716), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De hecho, durante los ocho primeros meses del año de 2021, hasta donde abarcan hasta el momento los datos del INE, el número de compraventas superó no solo al del mismo periodo de 2020, sino también al de 2019 (2.639), en un 12,9%, hasta alcanzar las 2.980 operaciones.

En la región no solo se observa un descenso en el precio de compraventa de los inmuebles, sino que la bajada es aún más acentuada en el precio de los alquileres, que ha caído un -6,94% en comparación con septiembre de 2020, según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com. La Rioja se suma así a la amplia lista de regiones en las que las rentas han sufrido un descenso interanual, pero la bajada solo fue mayor en Asturias (-12,69%), Comunidad Valenciana (-12,27%), Canarias (-12,24%) y Cantabria (-8,66%).

En el mes de septiembre, la renta media en La Rioja fue de 5,62 euros por metro cuadrado. En Logroño, el precio medio del alquiler se situó en los 7,27 euros por metro cuadrado, el más bajo desde junio de 2019 (7,17 euros por metro cuadrado), y un -6,90% menor al de septiembre de 2020. Esta bajada de precios en los alquileres podría augurar una continuidad en el descenso de los precios de compraventa en los próximos meses.