El 'ladrillo' vuelve a sumar al PIB pese a la «lenta» recuperación

En cualquier caso, los economistas del BBVA_advierten de que la recuperación de las ventas "muestra una marcada heterogeneidad regional", de modo que los territorios "más expuestos al turismo extranjero gozan de una ventaja comparativa". Algo similar pasa con la actividad constructora, que "está mejorando" como muestra el hecho de que de enero a septiembre los visados de obra concedidos se hayan incrementado un 31% en tasa interanual.

La inversión residencial crecerá así un 3,4% de media este año, poniendo freno a los descensos iniciados en 2008. Más aún, en el banco pronostican que dicho aumento se duplicará en 2016 hasta el 7,5%.

Donde no se mojan es en el stock de vivienda aún acumulado sin vender que, según promotores (Asprima) y tasadoras (Tinsa), asciende a 389.000 casas, una cuarta parte de las construidas a 2008. Pero sin ese límite temporal hablaríamos de 1,6 millones, el 6,4%_del parque total. Desde BBVA_solo anticipan que habrá "un descenso más rápido del inventario en los próximos períodos".

Sobre los precios, sus economistas apuntan ya subidas, aunque mínimas, en torno al 2%_hasta 2017. Es decir, solo ligeramente por encima de la inflación. Aclaran, no obstante, que esa recuperación "está siendo más lenta que en ciclos anteriores" y las primeras "revalorizaciones" serán mayores porque se comparan con datos aún negativos. Por eso, la vivienda nueva -que se abarató un 30% durante la crisis- se apreció un 7%_el segundo trimestre y la usada -cuyo valor se desplomó un 40%- otro 5,8%.

Aval público para comprar

Por su parte, la patronal de los promotores constructores (APCE) ha aprovechado la cercanía de las elecciones generales del 20-D para presentar a los partidos políticos sus propuestas en materia de vivienda. Entre las más destacadas figura que las administraciones públicas (fundamentalmente Estado y autonomías) avalen hasta el 20% del valor de compra de un piso y que las entidades financieras concedan créditos por hasta el 95% del valor del importe, lo que permitiría acceder a una casa disponiendo únicamente del 5% de su importe.

Estas empresas sostienen que solo así se podrá "salvar la gran barrera de acceso a la compra", pues en la actualidad el comprador debe disponer con antelación de una media del 30% del valor de una vivienda para poder adquirirla. La patronal, no obstante, también propone que se aumente el parque inmobiliario dedicado a oferta en régimen de alquiler, así como bonificaciones fiscales a esta actividad, como método alternativo a la compra que serviría para modular el mercado y evitar que en el futuro se puedan reproducir nuevas burbujas.