El Casco tiene tirón

No sólo se deja querer sino que además tiene quien le quiera. El Casco Antiguo de Logroño continúa acicalándose sin prisa pero sin pausa y, con lo ya hecho y pese a lo que aún queda por hacer, lo cierto es que no le faltan novias. Las piezas del gran puzzle con las que a día de hoy podría equipararse el centro histórico de la capital de La Rioja parecen comenzar a encajar y alrededor de las nuevas construcciones que persiguen convertirse en referencias turísticas o culturales -caso del Centro de Cultura del Rioja, del Espacio Lagares o de la Casa de la Inquisición- ya se vislumbran amplios espacios rehabilitados en pro de la recuperación de la actividad perdida... por y para la ciudad y las gentes que la habitan.

De que algo está cambiando en el Casco Antiguo dan fe las promociones inmobiliarias desarrolladas al albur de esos otros grandes proyectos con el sello de las instituciones. Vivir en el centro histórico parece estar de moda... Así lo indica el que la vivienda nueva tenga mayor salida que en otras zonas de Logroño. Ayuntamiento y agentes del sector confirman que en plena crisis de mercado se venden mejor que en la periferia e incluso que en la ciudad consolidada.

El Casco tiene tirón y ahí están las cifras para demostrarlo; pequeñas, sí, pero muy a tener en cuenta. Tanto que es la única zona de la capital donde actualmente se vende sobre plano. Y es que si en los próximos 15 meses se entregarán un total de 100 viviendas, desde la Administración local ya se trabaja en la enajenación de nuevas parcelas.

Grandes PERI actualmente en construcción como Carnicerías, Mercaderes o Herrerías o actuaciones ya previstas y pendientes de ejecución como la relativa a Marqués de San Nicolás y Puente con la Cooperativa Ribera Madre de Dios como protagonista presentan unos niveles de venta que, en palabras del concejal de Desarrollo Urbano, Pedro Sáez Rojo, «para sí quisiera cualquier otra promoción en cualquier otro lugar».

Así, si en el PERI Carnicerías, y a falta de 14 meses para su entrega, COMSA ya tiene vendido el 76% de las 25 viviendas; en la promoción relativa a las calles Mayor y Puente aún por iniciarse, y con fecha estimada de entrega para abril del 2013, la Cooperativa Ribera Madre de Dios ya ha vendido el 64% de las 39 VPO.

Del mismo modo, en el PERI Mercaderes, uno de los que más se ha hablado dentro del Casco Antiguo, COMSA ya ha vendido el 86% de las 15 viviendas de protección oficial construidas; en el de Herrerías, también a falta de un año, Construcciones José Martín ya ha dado salida al 77% de sus 31 viviendas (21 VPO y 10 libres). Porcentajes importantes si se tiene en cuenta que aún faltaría más de un año para que la mayoría de esas viviendas estuviesen finalizadas y, por tanto, aptas para la entrega de llaves.

«Se venden bien, bastante mejor que en otras zonas y además con precios razonables... Ahora, también hay que tener en cuenta que son promociones pequeñas con un número de viviendas limitadas que van saliendo al mercado poco a poco», explica Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, quien considera una buena fórmula para la recuperación de la zona antigua centrar las actuaciones en un determinado foco, como podría ser en el eje de la calle Mayor concretamente donde se ubican el Centro de la Cultura del Rioja y los PERI Mercaderes y Herrerías, revalorizando un círculo e ir ampliándolo a partir de ahí.

Desde el Ayuntamiento de Logroño, conscientes de la demanda, ya se piensa en sacar a concurso nuevas parcelas en el Casco Antiguo para continuar en la misma línea... quizás haciendo especial hincapié en el proyecto de rehabilitación de la Judería (se prevé contar con un revisado plan director para el primer trimestre del 2013), incluyendo el entorno de San Bartolomé, y sin olvidar el parking subterráneo de avenida de Navarra. Y es que tras la creación de focos de atracción impulsados especialmente durante la anterior legislatura, la nueva Corporación pretende poner el acento en la vivienda.

Así, las próximas actuaciones se centrarán en la calle Mayor, con una pequeña (en realidad, dos) parcela frente a la Biblioteca y el Parlamento de La Rioja; en la parcela resultante entre los número 51 y 63 de la misma Marqués de San Nicolás; entre los números 2 y 14 de Herrerías; en la travesía de Palacio, 6; y otras dos dentro del plan director de la Villanueva (Siete calles o Judería, que también se le llama con más o menor acierto), concretamente en Hospital Viejo, 11, y entre Yerros 3-7 y Hospital Viejo 2-8 (que actualmente se usa como aparcamiento).

Parcelas todas ellas que serán enajenadas para la construcción de viviendas dado el interés expresado por las promotoras en el Casco Antiguo de Logroño. Constructoras que como COMSA tienen claro ya desde hace años que el centro es hoy en día una de las mejores zonas, sino la mejor de Logroño, para adquirir una vivienda nueva y por tanto seguirán con su apuesta, y otras que, según el edil popular, centran su interés en el mismísimo 'corazón' de la ciudad al darse cuenta de su potencial.

«Atraer a la gente es el comienzo de todo... en el momento que lo consigamos, y eso ya se está haciendo a lo largo del trabajo de todos estos años, la actividad, como puede ser la económica, vendrá sola», sentencia Sáez Rojo basándose en la creciente demanda de locales comerciales y garajes en el área «y no precisamente baratos» provocada, en parte, por cierto 'efecto llamada'. «No hay dudas de que lo que se promueve en el Casco despierta interés...», concluye el responsable delegado no solo de Desarrollo Urbano sino también de Promoción Económica. ¿Ejemplos? El hotel Calle Mayor inaugurado el pasado diciembre, el también hotel previsto en el PERI Mercaderes que abrirá a finales del 2012, un albergue privado de peregrinos en ejecución en Baños, 2 y el proyecto residencial y de ocio 'Puerta Gótica', en Ruavieja, 9, que prevé recuperar siete calados para poner en marcha una bodega, además de un hotel y restaurantes y que al parecer quiere retomar la iniciativa privada.